최근 몇년간 대출금리는 올라가서 내려올 줄 모르고 집값은 너무 올라서 부담스럽고, 다들 저와 비슷한 생각을 하실 것 같습니다.
가계부담으로 결혼과 출산을 미루는 젊은 세대를 위해서 정부에서 신생아 특례 대출이라는 대출상품을 만들었는데요. 2023년 이후 출산한 가정의 경우 자산이나 소득조건 등을 고려하여 낮은 금리로 대출을 받아 주택을 구매할 수 있게 했습니다.
뿐만 아니라 기존 1주택자이지만 출산 및 소득, 자산요건을 동일하게 갖춘 경우에는 신생아 특례 대출로 갈아타기 대환도 가능하게 했는데요. 오늘은 신생아 특례 대출 대환에 대해서 조건, 금리, 신청방법 등을 자세하게 알아보겠습니다!
신생아 특례 대출 대환이란?
계속해서 떨어지는 출산율을 조금이나마 높여보고자 정부에서 출산가구에 낮은 이율로 주택구입자금 및 전세자금대출을 해주는 신생아 특례 대출이 2024년 1월 29일부터 시행되었습니다.
그중에서 신생아 특례 대출 대환은 기존에 주택 구입한 1주택자 또는 전세를 위해서 대출은 받은 사람들 중 신생아 특례 대출 조건이 되는 사람들에 한해서 기존 높은 금리의 주택담보대출을 신생아 특례 대출로 갈아타기를 허용해준 것인데요.
최근 몇년간 5%~7%까지 고금리로 주택 마련한 분들이 많기 때문에 이번 신생아 특례 대출 조건이 되는 분들은 1.6%~3.3%의 낮은 금리로 갈아탈 수 있는 신생아 특례 대출 대환을 놓치지 마시기 바랍니다!
신생아 특례 대출 대환 조건
신생아 특례대출 대환 출산 조건
신생아 특례 대출에서 가장 핵심 조건인 출산에 대한 기준을 알아보겠습니다!
신생아 특례 대출 대환 대출을 받기 위해서는 대출신청일 기준 2년내 출산 또는 입양한 가구여야 합니다. 자세한 출산의 범위를 아래 내용을 확인해 주세요.
- 1. 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함)
- 2. 2023년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만2살 미만이어야함)
- 3. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출취급 가능
출산뿐만 아니라 입양도 신생아 특례 대출대상에 포함이 되며 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산 혹은 입양한 경우에도 특례 대출을 받을 수 있습니다.
신생아 특례 대출 주택구입자금 대환 조건
저뿐만 아니라 많은 분들이 신생아 특례 대출에 많은 관심을 가지실거라고 생각이 듭니다. 하지만 기본적으로 위에 출산이라는 중요한 요건을 충족해야지 받을 수 있는 대출이기 때문에 모든 사람들이 해당이 되지는 않습니다.
지금부터는 출산이외에 신생아 특례대출 중 주택구입자금용 대환대출을 위한 소득기준, 자산기준 등을 자세하게 알아보겠습니다!
| 구분 | 조건 |
| 소득기준 | 대출신청인과 배우자의 합산소득이 연간 1.3억원 이하 |
| 자산기준 | 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 4.69억원 이하 |
| 대환조건 | 기존 1주택자 주택구입자금의 주택담보대출에 대해서만 대환 |
| 대출금리 | 연 1.6%~3.3% |
| 대출한도 | 최대 5억원 이내 |
| 대상주택 | 9억원이하 주택(주거 전용면적 85제곱미터 이하) |
| 대출기간 | 10년, 15년, 20년 30년(거치 1년 또는 비거치) |
일단 신생아 특례 대출 대환은 기존 1주택자가 주택구입 자금을 마련하기 위해 받은 주택담보대출에 대해서만 대환이 가능합니다. 주택구입용이 아닌 생활자금을 위한 주택담보대출인 경우에는 대환이 불가능할 수 있습니다!
주택담보대출 대환을 위한 신생아 특례 대출의 경우 부부의 합산소득이 연 1억 3천만원 이하여야 합니다. 나의 소득 확인은 국세청 홈택스에 원천징수영수증을 발급받으면 확인이 가능합니다.
소득조건이외에도 자산기준도 있는데 부부의 순자산가액이 4억 6천 9백만원 이하여야지 대출신청이 가능합니다. 자산의 경우 행정정보공동이용망을 통해서 부부가 가지고 있는 부동산, 자동차, 금융자산 등을 심사하여 판단하고 있습니다.
자세한 자산심사기준은 아래를 통해서 확인하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 전세자금 대환 조건
| 구분 | 조건 |
| 소득기준 | 대출신청인과 배우자의 합산소득이 연간 1.3억원 이하 |
| 자산기준 | 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 3.45억원 이하 |
| 대출금리 | 연 1.1%~3.0% |
| 대출한도 | 최대 3억원 이내 |
| 대상주택 | 수도권 5억원 이내, 비수도권 4억원 이내(임차 전용면적 85제곱미터 이하) |
| 대출기간 | 2년(2년 단위로 5회 연장 최장 12년 이용가능) |
전세자금을 위한 신생아 특례 대출 대환의 경우 소득기준은 주택구입대출과 동일하게 1억 3천만원이나 자산기준은 조금 더 낮은 3억 4천 5백만원입니다.
부부의 소득금액 및 자산금액을 확인하고 싶은 분들은 아래를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
내가 받을 수 있는 최대 대출금액 및 금리도 미리 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 확인할 수 있습니다. 대출 심사를 요청하기 전에 대출금액 및 금리를 미리 계산해 보는 것도 추천합니다.
신생아 특례 대출 대환 금리
신생아 특례 대출 대환 금리(주택 구매자금)
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.2% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과~8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.7% |
| 8.5천만원 초과~1억원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% | 연 3.0% |
| 1억원 초과~1.3억원 이하 | 연 3.0% | 연 3.1% | 연 3.2% | 연 3.3% |
신생아 특례 대출(주택구입자금) 대환 금리는 최초 5년간은 특례금리인 최저 1.6%에서 최대 3.3%까지의 금리를 적용받습니다.
부부의 소득수준 및 대출기간에 따라서 금리는 조금씩 변동이 있으며, 5년 뒤에는 특례금리가 종료되며 부부합산 소득에 따라 특례 금리 종료 시 금리를 적용받게 됩니다.
만약 대출접수일 기준으로 2년 내에 추가 출산한 자녀가 있는 경우에는 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간을 추가로 5년 연장이 가능하며, 최장 15년간 특례금리를 이용할 수 있습니다.
신생아 특례 대출 대환 금리(전세자금)
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | |||
| 5천만원 이하 | 5천만원 초과~1억원 이하 | 1억원 초과~1.5억 이하 | 1.5억 초과 | |
| 2천만원 이하 | 연 1.1% | 연 1.2% | 연 1.3% | 연 1.4% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 연 1.4% | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 연 1.7% | 연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% |
| 6천만원 초과~7.5천만원 이하 | 연 2.0% | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% |
| 7.5천만원 초과~1억원이하 | 연 2.35% | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% |
| 1억원 초과~1.3억원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% | 연 2.0% |
전세자금을 위한 신생아 특례 대출 대환 금리의 경우 기본 4년간은 위의 특례금리를 적용하며, 적용기간이 끝난 후에는 부부합산 소득에 따라 특례금리 적용 종료시 금리를 적용받게 됩니다.
주택구입자금과 마찬가지로 전세자금대출도 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간이 4년씩 연장되며 최대 12년까지 특례금리 이용이 가능합니다.
나의 대출 금리를 확인하고 싶은 분들은 아래를 통해서 예상금리 확인하시면 됩니다.
신생아 특례 대출 대환 신청방법
인터넷 신청하기(기금e든든)
신생아 특례대출 대환 신청방법은 크게 인터넷 신청방법 및 은행방문방법이 있습니다. 인터넷으로도 쉽게 신청이 가능하기 때문에 대부분 온라인 대환 대출 신청을 선호합니다.
신생아 특례 대출 대환 인터넷 신청은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 가능합니다. 아래를 통해서 사이트 접속이 가능합니다.
은행 방문 신청하기
신생아 특례 대출 취급은행
| 은행 | 콜센터 |
| 📍 우리은행 | 1599-0800 |
| 📍 신한은행 | 1599-8000 |
| 📍 KB국민은행 | 1599-1771 |
| 📍 NH농협은행 | 1588-2100 |
| 📍 하나은행 | 1599-1111 |
은행에 방문해서 직접 신청할 경우에는 총 5개의 은행이 있으며 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, 하나은행을 통해서 대출 신청이 가능합니다.
자세한 대출 필요서류는 위에 은행별 고객센터를 통해서 확인하시기 바랍니다.
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