2024년 1월 9일 주택담보대출 갈아타기 서비스 오픈에 이어서 2024년 1월 31일 수요일 전세자금대출 갈아타기 서비스가 시행됩니다.
주택담보대출 갈아타기 서비스와 대부분 유사하지만 전세자금대출 갈아타기는 금리비교플랫폼 등이 적고 주의사항도 상이하니 아래 글을 잘 읽어주시기 바랍니다.
전세자금대출 갈아타기란?
주택담보대출과 마찬가지로 전세자금대출도 대출을 기존에 알아보는 방식은 은행에 직접 방문하여 대면상담을 통해서 대출가능 금액과 대출금리를 확인하는 방식이었습니다.
하지만 정부에서 온라인, 원스톱 대환대출 플랫폼을 통해서 작년에는 신용대출 금리비교가 가능하게 만들었고, 올해 1월 초해는 주택담보대출 금리 비교를 통해서 갈아타기가 가능해졌습니다.
그리고 1월 31일부터 전세자금대출도 금리 비교를 통한 갈아타기 서비스를 확대 시행합니다!
아무래도 기존에는 주택담보대출 뿐만 아니라 전세자금대출도 대출 금리를 비교하기 위해서는 많은 노력과 시간이 소요됐는데 온라인 원스톱 대환대출 플랫폼을 통해서 온라인으로 쉽고 빠르게 대출금리를 비교하고 대환까지 가능해져서 많은 사람들이 혜택을 볼 수 있을 것 같습니다!
전세자금대출 갈아타기 조건
전세자금대출 갈아타기 조건(대상주택)
전세자금대출은 아파트뿐만 아니라 다세대주택, 연립주택 등 모든 주택의 보증부 전세자금대출의 갈아타기가 가능해요! 주택담보대출은 아파트 대출만 갈아타기가 가능했는데 전세자금대출의 경우 아파트를 포함한 모든 주택들의 전세자금대출 갈아타기가 가능해서 수혜를 받는 대상이 더 늘어날 수 있을 것 같습니다!
전세자금대출 갈아타기 조건(가능기간)
그리고 전세자금대출 갈아타기가 가능한 기간은 기존 전세자금대출 실행 후 3개월부터 임차계약기간 2분의 1이 도과전까지만 가능합니다. 전세계약 갱신 시에는 임차계약기간 만기 2개월 전부터 15일 전까지 전세자금대출 갈아타기가 가능합니다.
예를 들어 전세대출을 받은지 3개월이 되지 않은 경우에는 전세자금대출 갈아타기를 통해 기존 대출 대환이 불가능합니다.
전세자금대출 갈아타기 조건(제외대상)
전세대출 갈아타기가 불가능한 전세대출도 있어요, 저금리 정책금융상품과 특정협약 금융기관 취급상품 등이 전세자금대출 갈아타기 제외대상에 해당됩니다.
예를 들어 주택도시기금 대출인 버팀목 전세자금대출 및 지자체 이차보전협약 등을 통해서 낮은 이율로 대출받은 경우에는 전세자금대출 갈아타기 대상에서 제외됩니다.
사실 제외대상이라 되어는 있지만 거의 버팀목 전세자금대출이나 지차제 협약 대출의 경우 일반적인 은행 전세자금대출 금리보다 대출금리가 더 낮은 편이기 때문에 굳이 전세대출을 갈아탈 필요가 없기도 합니다.
전세자금대출 갈아타기 조건(기타조건)
마지막으로 주택담보대출과 동일하게 전세자금대출 갈아타기도 10억원을 초과하는 대출의 경우 현재 대환서비스 대상에서 제외하고 있습니다.
그리고 연체대출 혹은 법률분쟁 상태의 대출도 대환이 불가능합니다.
전세자금대출 갈아타기 주의사항을 더 알아보고 싶은 분들은 아래 '전세자금대출 갈아타기 주의사항'을 통해서 금융위원회 공홈에서 확인이 가능합니다!
전세자금대출 갈아타기 주의사항
전세자금대출 갈아타기는 대출가능금액을 기존 대출의 잔여금액으로 제한을 두고 있습니다. 아무래도 과도한 대출을 제한하기 위한 조건인 것 같습니다.
다만 전세대출에 대해서는 전세계약 갱신으로 임차보증금이 증액되는 경우 해당금액만큼은 증액 대환을 허용해준다고 합니다.
쉽게 말하면 주담대와는 달리 전세대출은 경우 전세를 재계약 해서 전세보증금이 3억에서 3억 5천만원으로 늘어난다면 3억이 아닌 3억 5천만원까지 대환이 가능하다는 것입니다!
마지막으로 만기도 기존대출과 동일한 기간만 가능합니다!
전세자금대출 갈아타기 사용방법 / 금리비교 방법
전세자금대출 갈아타기 사용방법
전세자금대출 갈아타기 방법은 위에 이용 흐름도를 보면 쉽게 확인이 가능해요.
먼저 아래에 설명할 전세대출 갈아타기 대출금리 비교 플랫폼 혹은 금융회사 자체 앱을 통해서 전세자금대출을 비교하고 나에게 유리한 대출상품을 선택합니다.
선택 후 새로운 금융회사에 전세자금대출을 신청하면 신규 대출요청을 받은 금융회사와 기존 대출을 가지고 있는 금융회사가 대출중계시스템을 통해서 관련 자료를 받아서 대출심사를 진행합니다.
이후 대출약정 후 대출을 받게 되면 신규 금융회사가 기존 금융회사에 전세자금대출금을 상환하게 됩니다!
전세자금대출 갈아타기 대출비교플랫폼, 금융회사 자체앱
| 구분 | 금리비교서비스 제공기관 |
| 대출 비교 플랫폼(4개) | 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다 |
| 금융회사 자체 앱(14개) | (은행) 신한은행, 우리은행, 하나은행, NH농협은행, IBK기업은행, SC제일은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협 |
주택담보대출과 전세자금대출 갈아타기 대출비교플랫폼과 금융회사 자체앱은 약간 달라요!
대출금리비교방법은 대출비교플랫폼과 금융회사 자체 앱 2가지 방법이 있으며 대출 비교 플랫폼은 주택담보대출은 7개사인 반면 전세자금대출 갈아타기의 경우 대출 비교 플랫폼이 핀크, 뱅크샐러드, 에이피더핀 3개사가 빠진 4개사입니다.
전세자금대출 갈아타기 금리비교 하기
| 📍신한은행 | 📍우리은행 |
| 📍하나은행 | 📍NH농협은행 |
| 📍IBK기업은행 | 📍SC제일은행 |
| 📍케이뱅크 | 📍카카오뱅크 |
그리고 금융회사 자체 앱의 경우 주담대 갈아타기는 삼성생명인 보험사가 있는 반면에 전세자금대출은 보험사인 삼성생명과 은행 중에 kb국민은행과 제주은행이 빠지고 대신 수협이 추가되어 있습니다!
주택담보대출 대환, 전세자금대출 대환 비교
| 구분 | 주택담보대출 갈아타기 | 전세자금대출 갈아타기 | |
| 대출금리비교 | 대출비교플랫폼 | 7개( 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다, 핀크, 뱅크샐러드, 에이피더핀) | 4개( 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다) |
| 금융회사 자체앱 | 16개(신한, 우리, 하나, 농협, 기업, 제일, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 케이뱅크, 카카오뱅크, 국민, 제주, 삼성생명) | 14개(신한, 우리, 하나, 농협, 기업, 제일, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협) | |
| 대출가능주택 | 아파트 | 모든 주택(아파트, 연립, 다세대등) | |
| 대가능기간 | 기존대출 실행 후 6개월 경과 후 | 기존대출 실행 후 3개월 경과 후 | |
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